電梯維保保障安全，分常規(guī)、季度、年度維保，作業(yè)人員需持證。維保項(xiàng)目包括運(yùn)行狀況、機(jī)房、井道、底坑等，按品牌類型適當(dāng)增減，維保單位制定管理制度并用戶確認(rèn)。
電梯維護(hù)、保養(yǎng)（以下簡(jiǎn)稱維保）工作是電梯安全使用的根本保障，國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》對(duì)電梯的維保工作有明確的要求，但長(zhǎng)期以來，電梯維保單位對(duì)電梯維保的工藝沒有統(tǒng)一的規(guī)定，維保的質(zhì)量得不到保證，影響了電梯的使用安全。為降低電梯使用成本、確保使用安全，對(duì)電梯的維保工藝進(jìn)行規(guī)范是必要的。電梯的維保工作可分為常規(guī)維保（1次/10——15天），季度維保（每季度1次）和年度維保測(cè)試（1次/年）3種。維保作業(yè)人員應(yīng)持證上崗。
常規(guī)維保
維保人員按照計(jì)劃每10——15天對(duì)電梯進(jìn)行一次，維保。項(xiàng)目按運(yùn)行狀況（含層站、轎廂）、機(jī)房、井道（含轎頂）、底坑（含對(duì)重）進(jìn)行。
01運(yùn)行狀況維保項(xiàng)目（含層站、轎廂）：進(jìn)行電梯上、下運(yùn)行，感覺確認(rèn)從起動(dòng)、加速、運(yùn)行、減速、制動(dòng)、平層的過程有無異常振動(dòng)、沖擊以及異常聲響，平層是否良好，每層上、下各停靠一次以上。每層檢查廳門外面的召喚情況，層站指示工作情況。清掃廳外地坎，檢查廳門相關(guān)尺寸。 檢查三角鑰匙開關(guān)是否正常。檢查轎內(nèi)裝飾是否清潔，照明、通風(fēng)是否良好，操作面板及按鈕是否清潔，內(nèi)部通話裝置及警鈴工作情況是否正常。
02機(jī)房維保項(xiàng)目：機(jī)房出入口、窗、門鎖是否良好；照明、通風(fēng)、室溫是否正常；滅火器、盤車輪、松閘扳手等是否齊全；各機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常聲響。檢查曳引機(jī)與機(jī)座的固定情況，軸承潤(rùn)滑情況，制動(dòng)器動(dòng)作情況。檢查導(dǎo)向輪的工作狀態(tài)和軸承潤(rùn)滑情況。檢查限速器軸承插銷加油情況、接線端子的固定情況，觸點(diǎn)動(dòng)作情況和制動(dòng)盤的動(dòng)作情況。清潔各屏、柜并對(duì)各安全回路指示燈的工作狀態(tài)進(jìn)行檢查。
03井道維保項(xiàng)目（含轎頂）：檢查井道環(huán)境、電纜安裝情況，井道照明安裝情況。檢查導(dǎo)軌膨脹螺栓安裝情況、導(dǎo)軌表面損傷情況、接頭連接情況、緊固件牢固情況。檢查隨行電纜運(yùn)行及損傷情況。檢查開關(guān)盒的固定情況及相關(guān)尺寸。清理轎頂污物，油杯加油并檢查氈芯的磨損情況。檢查轎頂各開關(guān)功能是否完好。清掃門導(dǎo)軌并加油，清掃轎坎。檢查轎門垂直狀況、門擋塊的安裝情況。檢查門機(jī)位置開關(guān)的設(shè)定，檢查各種工作狀態(tài)指示是否正常。
04底坑維保項(xiàng)目：檢查底坑有無滲、漏水并清掃。檢查張緊輪并對(duì)開關(guān)進(jìn)行動(dòng)作。檢查緩沖器的固定及開關(guān)動(dòng)作情況。檢查對(duì)重塊裝配緊固情況，檢查導(dǎo)靴及油杯。檢查復(fù)繞輪的固定情況并對(duì)軸承加油。
電梯的維保除上述項(xiàng)目外，還有按用戶的要求進(jìn)行的臨時(shí)性的維保，同時(shí)應(yīng)結(jié)合不同品牌、類型的電梯進(jìn)行適當(dāng)增減，保證電梯正常使用。電梯的維保單位應(yīng)制定相關(guān)管理制度、相關(guān)表式，由用戶簽字確認(rèn)所做維保的項(xiàng)目。
