電梯維保保障安全，分常規(guī)、季度、年度維保，作業(yè)人員需持證。維保項目包括運行狀況、機房、井道、底坑等，按品牌類型適當增減，維保單位制定管理制度并用戶確認。
電梯維護、保養(yǎng)（以下簡稱維保）工作是電梯安全使用的根本保障，國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》對電梯的維保工作有明確的要求，但長期以來，電梯維保單位對電梯維保的工藝沒有統(tǒng)一的規(guī)定，維保的質量得不到保證，影響了電梯的使用安全。為降低電梯使用成本、確保使用安全，對電梯的維保工藝進行規(guī)范是必要的。電梯的維保工作可分為常規(guī)維保（1次/10——15天），季度維保（每季度1次）和年度維保測試（1次/年）3種。維保作業(yè)人員應持證上崗。
常規(guī)維保
維保人員按照計劃每10——15天對電梯進行一次，維保。項目按運行狀況（含層站、轎廂）、機房、井道（含轎頂）、底坑（含對重）進行。
01運行狀況維保項目（含層站、轎廂）：進行電梯上、下運行，感覺確認從起動、加速、運行、減速、制動、平層的過程有無異常振動、沖擊以及異常聲響，平層是否良好，每層上、下各停靠一次以上。每層檢查廳門外面的召喚情況，層站指示工作情況。清掃廳外地坎，檢查廳門相關尺寸。 檢查三角鑰匙開關是否正常。檢查轎內裝飾是否清潔，照明、通風是否良好，操作面板及按鈕是否清潔，內部通話裝置及警鈴工作情況是否正常。
02機房維保項目：機房出入口、窗、門鎖是否良好；照明、通風、室溫是否正常；滅火器、盤車輪、松閘扳手等是否齊全；各機械運轉是否正常，有無異常聲響。檢查曳引機與機座的固定情況，軸承潤滑情況，制動器動作情況。檢查導向輪的工作狀態(tài)和軸承潤滑情況。檢查限速器軸承插銷加油情況、接線端子的固定情況，觸點動作情況和制動盤的動作情況。清潔各屏、柜并對各安全回路指示燈的工作狀態(tài)進行檢查。
03井道維保項目（含轎頂）：檢查井道環(huán)境、電纜安裝情況，井道照明安裝情況。檢查導軌膨脹螺栓安裝情況、導軌表面損傷情況、接頭連接情況、緊固件牢固情況。檢查隨行電纜運行及損傷情況。檢查開關盒的固定情況及相關尺寸。清理轎頂污物，油杯加油并檢查氈芯的磨損情況。檢查轎頂各開關功能是否完好。清掃門導軌并加油，清掃轎坎。檢查轎門垂直狀況、門擋塊的安裝情況。檢查門機位置開關的設定，檢查各種工作狀態(tài)指示是否正常。
04底坑維保項目：檢查底坑有無滲、漏水并清掃。檢查張緊輪并對開關進行動作。檢查緩沖器的固定及開關動作情況。檢查對重塊裝配緊固情況，檢查導靴及油杯。檢查復繞輪的固定情況并對軸承加油。
電梯的維保除上述項目外，還有按用戶的要求進行的臨時性的維保，同時應結合不同品牌、類型的電梯進行適當增減，保證電梯正常使用。電梯的維保單位應制定相關管理制度、相關表式，由用戶簽字確認所做維保的項目。
